Her yıl binlerce öğrenci, yalnızca basit bir ihmalkârlık nedeniyle güvence bedelini (depozitosunu) kaybediyor: bildirilmeyen bir delik, kayıt altına alınmamış bir zemin çiziği veya fark edilmeyen lekeli bir duş contası (silikon/joint).

Ev giriş tespit tutanağı (état des lieux), herkesi koruyan resmi bir belgedir. Bir yandan, kiracıyı konuta giriş yaptığı andan itibaren bağlar. Diğer yandan ise, ev sahibinin yaşanmaya uygun bir konutu teslim etme ve anahtarları teslim etme yükümlülüğünü güvence altına alır.

2026 yılında kurallar daha sıkı oldu ve hukuki başvuru yolları oldukça fazlalaştı. İyi hazırlanmış bir kontrol listesi, sizi yüzlerce avroluk anlaşmazlıklardan koruyabilir.

İster 18 yaşında bir öğrenci olun ister çocuğuna eşlik eden bir ebeveyn, bu rehber sizin en önemli yardımcınız olacaktır. Burada uzmanlar tarafından hazırlanmış bir yöntem, pratik tablolar ve güncel hukuki tavsiyeler bulacaksınız.

Öğrenci Ev Giriş Tespit Tutanağının Hukuki Çerçevesi

Kontrol listesine geçmeden önce oyunun kurallarını anlamak önemlidir. Fransa’da ev giriş tespit tutanağı yalnızca idari bir formalite değildir. Alur Yasası ile düzenlenmiş, her iki taraf açısından da hukuken bağlayıcı resmi bir belgedir.

Kanunun Ev Sahibine ve Kiracıya Yüklediği Yükümlülükler

2014 yılında yürürlüğe giren Alur Yasası, 2026 yılında da temel yasal dayanağı oluşturmaktadır. Bu yasa, hem girişte hem de çıkışta hazırlanacak her tespit tutanağı için standart bir form kullanılmasını zorunlu kılar. Bu belge, konutun her odasının durumunu ayrıntılı şekilde açıklamalıdır.

Ev sahibi, yaşanmaya uygun ve normal kullanım durumunda bir konut teslim etmekle yükümlüdür. Kiracı ise konutu aldığı durumla aynı şekilde teslim etmeyi taahhüt eder.

Giriş tutanağında belirtilmeyen her kusur, sizin taşınma anınızda mevcut değilmiş gibi kabul edilir. Dolayısıyla çıkışta bundan siz sorumlu tutulabilirsiniz.

2026 yılında DPE (Enerji Performans Belgesi) zorunludur ve kira sözleşmesine eklenmelidir. Enerji sınıfı F veya G olan konutlar artık daha sıkı denetlenmektedir. Yalıtım ve ısıtma sisteminin durumu da artık tespit tutanağında yer almak zorundadır.

Yasal haklarınız hakkında daha fazla bilgi almak için service-public.fr sitesindeki güvence bedeli (depozito) sayfasını inceleyebilirsiniz.

Kontrol Öncesinde Hazırlamanız Gereken Belgeler

İyi bir hazırlık, kapıyı açmadan önce başlar. İşte giriş tespit tutanağı günü yanınızda bulunması gereken belgeler:

• İmzalanmış kira sözleşmesinin bir kopyası
• Standart ev giriş tespit tutanağı formu (ev sahibi tarafından sağlanan veya indirilebilen)
• Fotoğrafları tarih ve saat bilgisiyle çekebilmek için bir fotoğraf makinesi veya akıllı telefon
• Tüm prizleri test etmek için telefon şarj cihazı
• VMC*‘yi test etmek için bir kâğıt parçası
• Bir kalem ve bu kontrol listesinin yazdırılmış bir kopyası

Asla baskı altında imza atmayın. Ev sahibi acele ediyor olsa bile gerekli zamanı ayırın. Kanun, girişten sonraki 10 gün içinde fark edilmemiş kusurları bildirmenize izin vermektedir.

* VMC, Fransızca “Ventilation Mécanique Contrôlée”demektir, Türkçede kabaca mekanik kontrollü havalandırma sistemi demektir. Fransa’daki evlerde özellikle banyo, tuvalet ve mutfakta bulunan havalandırma menfezlerinden içerideki nemli ve kirli havayı sürekli dışarı çeker. Küf ve nem oluşmasını önlemeye yardımcı olur.

Giriş Tespit Tutanağı İçin Eksiksiz Kontrol Listesi

Şimdi rehberimizin en önemli bölümüne geçiyoruz. Bu kontrol listesi, zeminden tavana kadar oda oda hazırlanmıştır. Kiracı ile ev sahibi arasında en sık yaşanan anlaşmazlık konularını içermektedir.

Zeminlerin, Duvarların ve Tavanların İncelenmesi

Yüzeyler, çıkış sırasında yaşanan anlaşmazlıkların en büyük nedenidir. Giriş sırasında çoğu zaman yeterince ayrıntılı açıklanmaz ve bunun bedelini kiracı öder.

Zeminler

Her zemin mutlaka kontrol edilmelidir. Parke, seramik, PVC kaplama veya halı… Her kaplama türünün kendine özgü hassas noktaları vardır.

• Derin çizikleri, kabarmış parke tahtalarını ve çıkmayan lekeleri kontrol edin.
• Karolar arasındaki kararmış veya sökülmüş derzleri (joint) not edin.
• Her kusurun fotoğrafını ölçek gösterebilmek için yanına bir madeni para koyarak çekin.

Duvarlar

Duvarlar temiz olmalı ve önceden oluşmuş hasarlar içermemelidir. Hafif sararmış bir duvar normal kullanım eskimesi sayılır. Ancak yağ lekesi normal değildir.

• Kapatılmamış çivi veya dübel deliklerini not edin.
• En ince çatlakları bile belirtin.
• Nem izlerini veya şüpheli su lekelerini tespit edin.

Tavanlar

Tavanlar çoğu zaman unutulur. Tavandaki bir su lekesi, geçmişte yaşanmış bir su hasarının göstergesi olabilir. Girişte belirtilmezse çıkışta bundan siz sorumlu tutulabilirsiniz.

Teknik Donanımların Kontrolü

Bu aşama son derece önemlidir. Hem güvenliğiniz hem de bütçeniz açısından kritik öneme sahiptir. Her şey çalışıyor gibi görünse bile tüm ekipmanları tek tek test edin.

Elektrik

Kontrol edilmesi gereken ilk unsur elektriktir.

• Her prizi telefon şarj cihazınızla test edin.
• Elektrik panosunun erişilebilir ve uygun durumda olduğunu kontrol edin.
• Her anahtarın ilgili lambayı çalıştırdığından emin olun.

VMC (Mekanik Havalandırma Sistemi)

VMC çoğu zaman göz ardı edilen ancak hayati öneme sahip bir sistemdir. Kirli veya arızalı bir VMC, birkaç hafta içinde küf oluşmasına neden olabilir.

Test etmek çok kolaydır: Havalandırma ızgarasına bir kâğıt yaklaştırın. Eğer kâğıt ızgaraya yapışmıyorsa VMC yeterince hava çekmüyor demektir.

EDF Sayaçları ve Diğer Sayaçlar

Taşındığınız gün tüm sayaçların fotoğrafını çekin. Böylece yalnızca kendi tüketiminizin ücretini ödediğinizden emin olabilirsiniz.

2026 yılında ev sahibinden, Enedis uygulaması ekran görüntüsüyle birlikte sayaç endekslerini e-posta yoluyla doğrulamasını istemeniz tavsiye edilmektedir.

Tesisat

Su tesisatını da ayrıntılı şekilde kontrol edin.

• Tüm muslukları açın; su debisini ve sıcaklığını kontrol edin.
• Duş veya küvetteki contaları inceleyin (siyah lekeler, kalkmalar vb.).
• Klozet sifonunu test edin ve sürekli su sesi olup olmadığını kontrol edin.
• Lavabonun altını açarak nem veya sızıntı izi olup olmadığına bakın.

İncelenen Bölge	Öncelikli Kontrol Noktaları	Kontrol Yöntemi
Zeminler	Çizikler, lekeler, derzler, kabarmalar	Fotoğraf + yazılı açıklama
Duvarlar	Delikler, çatlaklar, nem, boya durumu	Yakın plan fotoğraf
Tavan	Su lekeleri, çatlaklar, aydınlatmalar	Tavan fotoğrafı
VMC	Yeterli hava akışı	Kâğıt testi
Elektrik	Prizlerin çalışması, elektrik panosu	Şarj cihazı + sigorta kontrolü
Tesisat	Su debisi, contalar, sızıntılar, sifon	Manuel test
EDF / Gaz / Su Sayaçları	Sayaç endekslerinin okunması ve onaylanması	Tarih ve saat bilgili fotoğraf

Öğrenci Eşyalı Konut Envanteri

Fransa’daki öğrencilerin büyük çoğunluğu eşyalı kiralık konutları (location meublée) tercih etmektedir. Bu seçenek hem daha pratiktir hem de öğrenci yaşamına daha uygundur. Ancak eşyalı kiralamada, kira sözleşmesine (bail) eklenen ayrıntılı bir eşya envanteri bulunması zorunludur.

Yürürlükteki kararnameye göre, bir eşyalı konutta en az aşağıdaki eşyalar bulunmalıdır:

• Yorgan veya battaniyeli yatak takımı
• Yatak odalarındaki pencereler için perde, stor veya panjur gibi karartma sistemi
• Ocak
• Fırın veya mikrodalga fırın
• Buzdolabı ve dondurucu bölmesi
• Yemek için gerekli mutfak gereçleri (tabak, bardak, çatal-kaşık)
• Mutfak ekipmanları (tava, tencere vb.)
• Masa ve sandalyeler
• Raflar veya depolama alanları
• Aydınlatma armatürleri
• Temizlik ekipmanları (elektrikli süpürge, süpürge, paspas)

2026 yılında, eşyalı öğrenci konutlarında çalışma masası ve çalışma sandalyesi de, temel kararnamede yer almamasına rağmen fiilen standart ekipman hâline gelmiştir.

Her eşya için yalnızca mevcut olduğunu belirtmeyin. Gerçek durumunu ayrıntılı ve net şekilde açıklayın. Giriş sırasında lekeli veya çökmüş bir yatağın mutlaka tutanağa yazılması gerekir. Çünkü yatağın değiştirilme maliyeti 150 € ile 400 € arasında olabilir.

Eskime Cetveli ve Yenileme Maliyetleri

Eskime (vétusté) kavramını anlamak, ev giriş ve çıkış tespit tutanaklarının mali yönünü anlamak demektir. Aynı zamanda, depozitonuzdan haksız kesinti yapılmasına itiraz etmenin en etkili yoludur.

Normal Kullanım Kaynaklı Eskime ile Kiracının Sorumlu Olduğu Hasar Arasındaki Fark

Bu ayrım son derece önemlidir ve çoğu zaman yanlış anlaşılır.

Normal eskime, zamanın geçmesi ve günlük kullanım sonucunda oluşur. Bunun sorumluluğu her zaman ev sahibine aittir. Örneğin, beş yıl sonra hafif sararmış bir boya tamamen normal eskime olarak kabul edilir.

Hasar (dégradation) ise ihmal veya bir kaza sonucu meydana gelir. Eğer giriş tespit tutanağında belirtilmemişse bunun sorumluluğu kiracıya aittir. Halı üzerindeki mürekkep lekesi veya duvardaki bir delik buna örnek gösterilebilir.

Eskime cetveli (grille de vétusté), kira sözleşmesine eklenir ve tarafların sorumluluk payını belirler. Konuttaki her unsur için teorik bir kullanım ömrü tanımlar.

Konuttaki Unsur	Teorik Kullanım Ömrü	Muafiyet Süresi	Yıllık Değer Düşüşü
Boya ve duvar kâğıtları	7 yıl	1 yıl	%15
Halılar	7 yıl	1 yıl	%15
Parke ve seramik	20–25 yıl	5 yıl	%5
Ev aletleri	8 yıl	2 yıl	%12,5
Musluk ve armatürler	10 yıl	2 yıl	%10

Kaynak: SIDR.fr – Toplu Eskime Anlaşması (Accord collectif de vétusté)

Somut örnek:

Stüdyo dairenizden 3 yıl sonra ayrıldığınızı düşünelim. Salondaki boya taşındığınızda yepyeniydi. Siz çıktıktan sonra hafif hasar oluştu ve ev sahibi sizden 400 € talep ediyor.

Eskime cetveline göre hesaplama şu şekilde yapılır:

• Muafiyet süresi: 1 yıl
• Kullanım süresi: 2 yıl
• Yıllık eskime oranı: %15

Toplam eskime oranı:

2 yıl × %15 = %30 eskime

Bu durumda masrafın yalnızca %70’inden sorumlu olursunuz.

400 € × %70 = 280 €

Dolayısıyla ödemeniz gereken tutar 280 € olur.

2026 Yılında Fransa’da Kiracının Sorumlu Olduğu Onarım Ücretleri

Çıkış ev tespit tutanağı sırasında hasarlar (dégradations) tespit edilirse, ev sahibi bunların bedelini güvence bedelinden (depozitodan) kesebilir. Ancak bunu yapabilmesi için mutlaka teklif (devis) veya fatura gibi kanıtlayıcı belgeler sunması gerekir.

Masraf Türü	KDV Dahil Ortalama Fiyat Aralığı
Stüdyo dairede kapsamlı temizlik (kira bitiminde)	100 € – 185 €
Duş silikon contasının (joint silicone) değiştirilmesi	90 € – 200 €
Beyaz boya uygulaması (m² başına)	20 € – 50 €
Mutfak evyesi bataryasının değiştirilmesi	100 € – 200 €
Profesyonel halı temizliği (m² başına)	5 € – 15 €
Deliklerin kapatılması ve rötuş işlemleri	60 € – 120 €

Kaynak: Habitatpresto, 2026 piyasa verileri.

Uzman tavsiyesi: Çıkış tespit tutanağından önce küçük onarımları kendiniz yapmanız çok daha avantajlıdır. Delikleri kapatın, silikonları temizleyin, duvarları silin. Böylece yüksek servis ücretleri ödemenin önüne geçebilirsiniz.

Çıkış Tespit Tutanağına Hazırlık

Çıkış ev tespit tutanağı (état des lieux de sortie), depozitonuzun iade sürecini başlatan resmi işlemdir. Giriş tutanağı kadar ayrıntılı hazırlanmalıdır. Çünkü iki belge madde madde karşılaştırılır.

Depozitonuzu Geri Alabilmek İçin Çıkış Kontrol Listesi

Çıkış tespit tutanağından önce mutlaka yerine getirmeniz gereken noktalar şunlardır:

Genel Temizlik

En çok anlaşmazlık yaşanan konu temizliktir. Konut, istisnasız şekilde temiz teslim edilmelidir.

• Aspiratörü ve fırının içini yağdan arındırın.
• Buzdolabı ve dondurucunun içini tamamen temizleyin.
• Muslukları, tuvaleti ve rezervuarı (chasse d’eau) kireçten arındırın.
• Gerekirse yüzeyleri ve zeminleri silerek temizleyin.

Küçük Onarımlar

Basit tamiratlar size önemli miktarda para kazandırabilir.

• Duvarlardaki montaj deliklerini uygun dolgu macunu ile kapatın.
• Bozuk ampulleri değiştirin.
• Kararmış silikon contaları temizleyin veya yenileriyle değiştirin.
• Envanterde bulunan tüm eşyaların eksiksiz olduğundan emin olun.

Sayaç Okumaları

Sayaç endekslerinin kaydedilmesi zorunludur.

Elektrik (EDF), gaz ve su sayaçlarını okuyarak aboneliklerinizi sonlandırın. Böylece sizden sonraki kiracının tüketimi için ücret ödemezsiniz.

Anahtarların Teslimi

Tüm anahtarlar, giriş kartları (badge) ve uzaktan kumandalar eksiksiz olarak teslim edilmelidir.

Eksik olan her anahtar, kart veya kumanda depozitodan kesinti yapılmasına neden olabilir.

Depozitonun İadesi İçin Yasal Süreler

2026 yılında kanun, depozitonun iadesi konusunda oldukça nettir.

• 1 ay: Çıkış tespit tutanağı, giriş tutanağı ile uyumluysa ve herhangi bir hasar yoksa.
• 2 ay: Çıkış sırasında hasar (dégradation) tespit edilmişse.

Ev sahibinin bu süreleri aşması durumunda yasal yaptırım uygulanır.

Her geciken ay için ev sahibi, kiracıya aylık kira bedelinin %10’u oranında ek ödeme yapmak zorundadır.

Giriş tespit tutanağınızı mutlaka saklayın. Depozitonuzla ilgili herhangi bir anlaşmazlık yaşanması durumunda elinizdeki en önemli hukuki kanıt bu belge olacaktır.

Ev Sahibi ile Kiracı Arasındaki Anlaşmazlıkların Yönetimi

En iyi hazırlık yapılmış olsa bile taraflar arasında anlaşmazlık yaşanabilir. Ev sahibi, bir zeminin veya bir contanın durumuna itiraz edebilir. Kiracı ise depozitosundan yapılan kesintiyi haksız bulabilir.

İşte 2026 yılında başvurabileceğiniz çözüm yolları, aciliyet sırasına göre.

Adalet Komiserine (Commissaire de Justice) Başvuru

Eğer ev sahibi, ev giriş veya çıkış tespit tutanağını yapmayı reddederse vakit kaybetmeyin.

Bir Adalet Komiseri (Commissaire de Justice) (eski adıyla huissier de justice – icra memuru/noter benzeri adli görevli) çağırabilirsiniz. Hazırladığı tutanak tarafsızdır ve her iki taraf için de bağlayıcıdır.

Masraflar ev sahibi ile kiracı arasında eşit olarak paylaşılır.

2026 yılında, 50 m²’den küçük bir stüdyo daire için yasal olarak belirlenen ücret yaklaşık 110,47 €’dur.

İl Uzlaştırma Komisyonu

Depozitonuzdan haksız kesinti yapıldığını düşünüyorsanız CDC (Commission Départementale de Conciliation)’ye başvurabilirsiniz.

Bu komisyona başvuru tamamen ücretsizdir.

Mahkemeye gitmeden önce taraflar arasında dostane çözüm bulunmasını amaçlayan resmi bir uzlaştırma mekanizmasıdır.

CDC, sunulan delillere dayanarak görüş bildirir.

Bu nedenle aşağıdaki belgeleri mutlaka saklayın:

• Tarih ve saat bilgisi bulunan fotoğraflar
• Faturalar
• Giriş tespit tutanağı
• Çıkış tespit tutanağı

Kendinizi Korumanız İçin 3 Altın Kural

• Eve girişte ve çıkışta her odanın tarihli fotoğraflarını çekin.
• Fotoğrafları kendinize e-posta ile gönderin veya güvenli bir bulut depolama alanında saklayın.
• Ev sahibinizle yaptığınız tüm yazılı yazışmaları muhafaza edin.

2026 Yılında Kiracı Öğrencilere Sunulan Destekler

Fransa’da bir öğrenci konutu bulmak, aynı zamanda birçok destek mekanizmasını da bilmeyi gerektirir.

Kira sözleşmesini imzalamadan önce özellikle aşağıdaki iki destek hakkında bilgi sahibi olmanız önerilir.

Visale Garantisi

Visale Garantisi, Action Logement tarafından sunulan ücretsiz bir kefalet sistemidir.

Aile kefili bulunmayan öğrenciler için geliştirilmiştir.

Ev sahiplerine güvence sağlayarak;

• Ödenmeyen kiraları,
• Bazı hasarları (dégradations)

belirli şartlar altında karşılar.

2026 yılında Visale, 30 yaşına kadar olan kişilere açıktır.

Bazı durumlarda klasik kefil veya güvence sistemi yerine avantajlı bir alternatif oluşturur.

Öğrenci Konut Sigortası

Bir konut sigortası (assurance habitation) yaptırmak, konuta giriş yaptığınız ilk günden itibaren zorunludur.

2026 yılında öğrencilere özel sigorta teklifleri aylık 4,85 €’dan başlamaktadır.

Stüdyo dairenize veya öğrenci yurdunuza (résidence étudiante) uygun poliçeleri karşılaştırabilirsiniz.

Bazı sigorta paketleri aşağıdaki teminatları da içerir:

• Sivil sorumluluk sigortası (Responsabilité civile)
• Su baskını ve su hasarları
• Hırsızlık teminatı