Eğer Türkiye’den Fransa’ya eğitim amaçlı giden bir öğrenci adına konut alımı yapılacaksa ve kredili bir ödeme olmayacaksa, süreç normale göre farklılık gösterir. Öğrencinin adına mülk alımı için şu adımlar izlenebilir:

Yasal Durum ve Mülk Alımı Hakkı

Eğer öğrenci Fransa’da yasal olarak eğitim alıyorsa (örneğin öğrenci vizesi ile), Fransa’da konut almak yasal olarak mümkündür. Ayrıca Türkiye vatandaşları da, Fransa’da oturma izni olmasa da mülk satın alabilirler. Öğrencinin vizesi veya oturma izni durumunun konut alımına engel teşkil etmediğini söyleyebiliriz.

Emlak Seçimi ve Mülk Alımı

• Araştırma ve Emlak Seçimi: Öğrenci, eğitim aldığı şehir veya bölgedeki konut piyasasını araştırarak, emlak ofislerinden veya çevrimiçi platformlardan (Le Bon Coin, SeLoger..vb) uygun mülkleri bulabilir.

• Satın Alma Sözleşmesi (Compromis de Vente): Fransa’da mülk almak için, bir “compromis de vente” (satın alma sözleşmesi) imzalanır. Bu sözleşme, satışın şartlarını belirler ve genellikle alıcıdan %10’luk bir peşinat alınır.

Finansman ve Ödeme

• Kredi Kullanılmaması Durumu: Kredi kullanılmıyorsa, tüm ödeme nakit olarak yapılacaktır. Fransa’da yabancılara kredi verilmesi genellikle zordur, bu nedenle çoğu alıcı tüm bedeli peşin ödemeyi tercih eder. Öğrencinin ailesi veya sponsoru, mülk için gerekli olan tüm parayı Fransa’daki bankaya transfer eder.

• Ödeme Yöntemi: Nakit ödeme, Fransa’daki bir bankadan yapılabilir. Alıcı, ödemeyi kendi adına, öğrenci adına yapabilir. Ancak burada dikkat edilmesi gereken, bankalar genellikle satın alma işlemi öncesinde ödeme yapacak kişinin kimliğini ve finansal kaynaklarını doğrulamak isteyecektir.

Noter ve Hukuki Süreç

• Noter (Notaire): Fransa’da konut alım-satımı noter huzurunda yapılır. Noter, işlemi yasal hale getirir ve tüm belgelerin doğru olduğundan emin olur.

• Vergiler ve Ücretler: Fransa’da mülk alımı sırasında bazı vergiler ve masraflar ödenir. Bu, satış fiyatına bağlı olarak değişebilir. Ayrıca, mülk sahibi olarak yıllık vergiler (yerel vergi, konut vergisi vb.) ödenmelidir.

Mülk Sahipliği

• Öğrencinin adına alınan mülkün sahibi, hukuken öğrenci olacaktır. Bu, öğrenciye Fransa’da bir konut edinme ve mülk sahibi olma hakkı tanır. Öğrencinin ailesi, genellikle mülkü yatırım amaçlı alır ve öğrenciye eğitim süresi boyunca barınma sağlar.

Vergi ve Yıllık Masraflar,

• Fransa’da mülk sahibi olmak, bazı yıllık vergi yükümlülüklerini beraberinde getirir. Bu vergiler yerel otoriteler tarafından belirlenir ve genellikle mülkün değerine göre değişir.

• Ayrıca, konutun bakım masrafları, sigorta giderleri ve diğer operasyonel maliyetler de olacaktır.

Fransa’da mülk alım sürecinde ödenmesi gereken vergiler ve masraflar, genellikle mülkün satış fiyatına ve bulunduğu bölgeye bağlı olarak değişir. Bu masrafları ve vergileri anlamak, alım sürecinde öngörülebilirlik sağlar. Aşağıda, Fransa’da bir ev alırken karşılaşabileceğiniz vergiler ve ücretler hakkında örneklerle birlikte detaylı bilgi bulabilirsiniz.

Satın Alma Masrafları ve Vergiler

Fransa’da ev alırken ödenecek başlıca vergiler ve masraflar şunlardır:

• Noter Ücretleri (Frais de Notaire)

Noter ücretleri, evin satın alma işlemi için gereken masraflardır. Bunlar, satış fiyatının %7-8’ini bulabilir (ancak eski binalarda bu oran %7 civarındadır, yeni yapılarda ise %2-3 civarındadır). Bu ücretler, noterin ve ilgili yasal süreçlerin masraflarını içerir.

• Kayıt Ücretleri ve Vergiler (Droits de Mutation)

Fransa’da mülk alımında, alıcı tarafından ödenen kayıt ücretleri ve transfer vergileri vardır. Bu vergi, mülkün değerine göre değişir. Genellikle %5-7 arasında bir oranla hesaplanır.

Diğer Masraflar

• Emlak komisyonu: Emlak alımı sırasında emlakçıya genellikle %3-5 civarında bir komisyon ödenir. Bu oran, satın alınan evin değerine göre değişir.
• Değerleme ve ekspertiz ücretleri: Mülk satın almadan önce bir değerleme yapılırsa, bunun için ekstra ücretler ödenebilir.

Yıllık Vergiler

Mülk sahibi olarak Fransa’da her yıl ödenmesi gereken iki ana vergi vardır:

• Konut Vergisi (Taxe Foncière)

Bu vergi, her yıl mülk sahibi tarafından ödenir ve mülkün bulunduğu bölgeye, büyüklüğüne ve değerine göre değişir. Ortalama olarak, mülkün değerine bağlı olarak yıllık 200-2.000 Euro arasında değişebilir.

• Yerel Vergi (Taxe d’Habitation)

Bu vergi, genellikle evde ikamet eden kişi tarafından ödenir. Ancak, 2023 itibarıyla Fransa, ana konutlar için Taxe d’Habitation vergisini kademeli olarak kaldırma sürecine girmiştir. Yani, ana konutta yaşayan kişiler bu vergiyi ödemeyeceklerdir, ancak tatil evi veya yatırım amaçlı alınan evler için geçerlidir. Yerel vergiler de mülkün büyüklüğüne ve bulunduğu yere göre değişir, ancak ortalama yıllık vergi bedeli 300-1.500 Euro arasında olabilir.

Örnek Hesaplamalar

Aşağıda, belirli bir ev fiyatı üzerinden örnekler verilmiştir:

Örnek :

Evin satış fiyatı: 400.000 Euro

• Noter Ücretleri (Frais de Notaire): %7 (yaklaşık)
  400.000 x 0.07 = 28.000 Euro
• Kayıt ve Vergiler (Droits de Mutation): %5 (yaklaşık)
  400.000 x 0.05 = 20.000 Euro
• Emlak Komisyonu (Varsa): %3
  400.000 x 0.03 = 12.000 Euro

Toplam satın alma maliyeti:
28.000 + 20.000 + 12.000 = 60.000 Euro

Yıllık vergiler:

• Konut Vergisi: 1.000 Euro (örnek)
• Yerel Vergi (Taxe d’Habitation): 800 Euro (örnek, yatırım amaçlı mülk için)

Yıllık toplam vergi: 1.000 + 800 = 1.800 Euro